Wohnen mit Gemeinsinn: Das neue Quartier am Teilsrain bietet Platz für alle, die mehr wollen. In unmittelbarer Seenähe von Wörthsee entsteht ein Ort für das Zusammenleben von Jung und Alt. Ein Zuhause für alle, die nicht nur nebeneinander, sondern in einem aktiven Miteinander leben möchten.
Auf dieser Webseite informieren wir Sie fortlaufend über unser Projekt „Wohnen am Teilsrain“ und stellen alle Schritte auf dem Weg zum neuen Quartier transparent dar
25. November 2025
Liebe Wörthseer Bürgerinnen und Bürger,
das Wohnbauprojekt am Teilsrain ist ein wichtiges und zukunftsweisendes Vorhaben für Wörthsee, das ich schon von Beginn an interessiert verfolgt habe. Als wir den Supermarkt in Wörthsee geplant und gebaut haben, war die WOGENO unser direkter Nachbar. Wir standen eng im Austausch und haben uns schon früh über das Projekt am Teilsrain abgestimmt. So durfte ich die Entwicklung Schritt für Schritt miterleben. Auch den städtebaulichen Wettbewerb habe ich verfolgt – und war von der Planung von Hirner & Riehl Architekten persönlich direkt begeistert. Sie hat für mich ein enormes Potenzial für Wörthsee sichtbar gemacht. …
Als die WOGENO und die Gemeinde mich im Jahr 2023 darüber informierten, dass sich das Projekt unter den aktuellen Marktbedingungen für die Genossenschaft nicht mehr realisieren lässt, haben wir gemeinsam nach Lösungen gesucht. Nach vielen Gesprächen mit allen Beteiligten haben wir das Projekt schließlich Anfang 2024 übernommen.
Ich selbst bin mit großer Euphorie eingestiegen – denn das Projekt passt perfekt zu unseren Werten: nachhaltige Holzbauweise nach KfW-40-QNG-Standard, Anschluss an das örtliche Hackschnitzelkraftwerk zur klimafreundlichen Wärmeversorgung, Photovoltaik zur Eigenstromproduktion, E-Mobilität, Car- und Bikesharing, Nutzung der IsarCard, Gemeinschaftsräume, Coworking-Space, Gästezimmer, Werkstatt, Gemeinschaftsgarten sowie ein aktiver Quartiersverein „Wohnen am Teilsrain e.V.“ als Gestalter des lebendigen Miteinanders. Dazu ein sinnvoller Wohnungsmix mit barrierefreien 2- bis 4-Zimmerwohnungen.
Die Zusammenarbeit mit der Gemeindeverwaltung und dem Gemeinderat war stets konstruktiv und zielorientiert – der Bebauungsplan steht kurz vor dem Abschluss, der städtebauliche Vertrag liegt unterschriftsreif vor. Doch die Realität der letzten 24 Monate hat die Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt massiv verändert: weiter steigende Baukosten, dauerhaft hohe Zinsen und deutlich verschärfte Finanzierungsanforderungen für Immobilienentwickler. Diese Situation betrifft nicht nur uns, sondern nahezu alle Wohnungsbauprojekte bundesweit, was eine aktuell äußerst geringe Wohnbautätigkeit in Deutschland zur Folge hat. Umso mehr bin ich stolz darauf, dass wir mit den Winklbauer Höfen in Holzkirchen, der Rathausstraße 15 in Rosenheim, Leben im Park in Kolbermoor sowie der Ortsmitte in Ostermünchen in diesem Jahr mehrere große Projekte erfolgreich finanzieren und starten konnten. Dennoch ist klar: Für das Projekt am Teilsrain müssen wir wichtige Anpassungen vornehmen, um es trotz herausfordernder Marktbedingungen realisieren zu können.
Warum wir Wohnungen nun verkaufen möchten
Um „Wohnen am Teilsrain“ solide finanzieren zu können, ist es notwendig, statt eines reinen Mietprojekts einen Teil der Wohnungen im Einzelverkauf anzubieten. Dabei bleibt der soziale Anspruch des Projekts für uns unverändert wichtig: 40 % des Wohnraums – insgesamt 33 Einheiten – sollen im Rahmen eines Einheimischen-Modells für 6.500 €/m² ausschließlich an Bürgerinnen und Bürger aus Wörthsee verkauft werden. Dieser Preis ist für den Landkreis Starnberg außergewöhnlich niedrig und ermöglicht vielen Menschen auch mit moderatem Eigenkapital den Erwerb von Wohneigentum, unterstützt durch Fördermöglichkeiten des KfW-40-QNG-Standards. Welche Bürgerinnen und Bürger die Kriterien für das Einheimischen-Modell erfüllen, entscheidet dabei die Gemeinde. Die übrigen Wohnungen werden zu ortsüblichen Preisen veräußert. Dabei räumen wir Bürgerinnen und Bürger aus Wörthsee zusätzlich einen exklusiven Vorverkaufszeitraum ein, denn unser klares Ziel ist, dass der Großteil der Wohnungen in Wörthseer Hand bleibt.
Ich verstehe sehr gut, dass einige Bürger enttäuscht sind, weil die ursprüngliche Idee eines reinen Mietprojekts nicht realisiert werden kann. Diese Enttäuschung teile ich – denn auch wir haben gemeinsam mit der Gemeinde lange auf dieses Ziel hingearbeitet. Es tut mir aufrichtig leid, dass dies unter den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen nicht möglich ist.
Warum Eigentum ebenfalls sozial sein kann
Ich bin überzeugt, dass Eigentum eine ebenso soziale und nachhaltige Form des Wohnens sein kann: Wer eine Wohnung besitzt, wohnt im Alter mietfrei und sicher. Ein Quartier, das seinen Bewohnern auch gehört, schafft ein starkes Gefühl von Verantwortung, Zusammenhalt und langfristige Stabilität. Investitionen fließen in das eigene Zuhause und die eigene Nachbarschaft. Für viele Menschen fühlt sich das gut und richtig an. Zukünftige Wertentwicklungen kommen nicht einem Vermieter zugute – sondern fair allen Eigentümern. So würde das Quartier „Wohnen am Teilsrain“ ganz wesentlich von Wörthseer Bürgerinnen und Bürgern geprägt und in einer demokratischen Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet werden. Für mich persönlich ist das eine sehr schöne und nachhaltige Vorstellung von Eigentum.
Ergänzen möchte ich, dass erfahrungsgemäß rund 40 % der Eigentümer (das Einheimischen-Modell ausgenommen entspräche das etwa 18 Wohneinheiten) ihre Wohnungen nicht selbst beziehen, sondern vermieten. Das bedeutet: Auch am Teilsrain wird es weiterhin Mietwohnungen geben – im besten Fall vermietet von Wörthseer Bürgern an Wörthseer Bürger.
Der Gemeinderat hat unseren Vorschlag in der Sondergemeinderatssitzung mit 9:7 Stimmen zunächst abgelehnt. Wir befinden uns nun in weiteren Gesprächen, um gemeinsam Rahmenbedingungen zu finden, die das Wohnbauprojekt dennoch ermöglichen.
Um das Interesse an Wohnungseigentum am Teilsrain besser einschätzen zu können, haben wir unser Formular für Interessensbekundungen aktualisiert. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!
Ein persönlicher Blick nach vorn
Ich wünsche mir sehr, dass wir dieses besondere Projekt gemeinsam mit der Gemeinde und den Bürgerinnen und Bürgern von Wörthsee auf den Weg bringen können. Und ich bin überzeugt: Wenn wir jetzt pragmatisch und konstruktiv zusammenarbeiten, kann am Teilsrain ein zukunftsweisendes, nachhaltiges und lebendiges Quartier entstehen, das die Entwicklung Wörthsees positiv prägt.
Ihr Max von Bredow
Gemeinderat stimmt Entwürfen einstimmig zu
Mit dem Projekt „Wohnen am Teilsrain“ soll erschwinglicher, ökologischer und sozial nachhaltiger Wohnraum für Wörthsee entstehen. In der jüngsten Gemeinderatssitzung wurde nun ein bedeutender Fortschritt für das geplante Quartier in Steinebach erzielt: Der Gemeinderat hat dem städtebaulichen Entwurf sowie dem Bebauungsplan, vorgestellt von Architekt Martin Hirner vom Architekturbüro Hirner & Riehl sowie Landschaftsarchitekt Christian Ufer von Terrabiota, einstimmig zugestimmt. Damit sind die Pläne nun zur öffentlichen Auslegung freigegeben – ein elementarer Schritt mit dem Ziel, den Bebauungsplan noch in diesem Jahr rechtsverbindlich festzusetzen und die konkrete Umsetzung des Projekts voranzutreiben.
24. Februar 2025
Dokumentation des Bürgerbeteiligungsprozesses
Im Rahmen der Bürgerbeteiligung wurden Bürger und Entscheidungsträger dazu eingeladen gemeinsam die Frage: „Wie wollen wir in Gemeinschaft leben?“ und „Was braucht ein gutes Zusammenleben?“. Der Beteiligungsprozess wurde von Karin Drexler moderiert. Alle eingebrachten Ideen, Anregungen, Wünsche und auch Sorgen der Wörthseer Bürgerschaft wurden hier dokumentiert.
22. Januar 2025 von 19 bis 22 Uhr
Bürgerbeteiligung „Wohnen am Teilsrain“
Wie wollen wir Gemeinschaft leben? Mit dem Projekt „Wohnen am Teilsrain“ soll erschwinglicher, ökologischer und sozial nachhaltiger Wohnraum für Wörthseer Bürger entstehen. Dabei sind auch Ihre Ideen gefragt! Welche Begegnungsorte und Gemeinschaftsflächen braucht das Quartier? Wie können wir ein gutes Zusammenleben von Bewohnern wie Bürgern fördern? Wie lässt sich das Leben am Teilsrain in Zukunft gestalten?
Diskutieren Sie mit am 22. Januar 2025 von 19 bis 22 Uhr im Veranstaltungsraum Kirchenwirt (Weßlinger Str. 1a). Die Max von Bredow Baukultur GmbH freut sich auf Ihre vielfältigen Ideen und Anregungen!
Gemeinsam für Wörthsee
Schon seit Anbeginn der Idee eines gemeinschaftlichen Wohnquartiers im Jahr 2018 bringt sich der Verein „Wohnen am Teilsrain e.V.“ in das Projekt ein – und soll es auch zukünftig tun, denn mit einem wehmütigen, aber hoffnungsvollen Blick in die Zukunft möchte der Verein mit seinen rund 80 Mitgliedern das ehemalige genossenschaftliche WOGENO-Gemeinschaftsprojekt nun mit der MvB Baukultur in die Realisierung überführen. …
Eine Entscheidung, die nicht leichtfertig getroffen wurde, sondern mit dem tiefen Wunsch, auf dem bisher Erreichten aufzubauen und für die künftigen Bewohner möglichst viele genossenschaftliche Aspekte für eine gutes Zusammenleben auszubauen. „Wir haben lange an diesem Projekt gearbeitet und viel ehrenamtliche Zeit und Herzblut investiert. Nun möchten wir diesen Schritt mit der MvB Baukultur gehen, und alles tun, damit unsere Vision eines guten gemeinschaftlichen Miteinanders in diesem Projekt vollendet werden kann“, erklären die Vorstände Thomas Rößler und Matthias Link des Vereins. „Unsere Mission war es immer, langfristig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, der Gemeinschaft und Geborgenheit bietet – dieser Traum bleibt bestehen.“ Auch Dr. Max von Bredow, geschäftsführender Gesellschafter der MvB Baukultur ist die Fortführung der Zusammenarbeit wichtig: „Vereine leben von einer lokalen Verbundenheit und bringen wichtiges Wissen sowie neue Sichtweisen ein. Davon möchten wir in unserem Projekt natürlich profitieren.“ Mit dem neuen, erfahrenen Partner MvB Baukultur an der Seite wird das Projekt nun weiter geplant und fortgeführt. Gemeinsam glauben sie fest an eine erfolgreiche Zukunft für Wohnen am Teilsrain.